집 살 때 은행원만 아는 현실 팁 10가지 (2025년 기준)
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집 살 때 은행원만 아는 현실 팁 10가지 (2025년 기준) 1. 원리금 균등상환보다 원금균등상환이 총이자가 적습니다. 매달 부담은 크지만 전체 이자가 줄어요. (출처: 한국주택금융공사) 2. 대출 기간은 길게 설정하세요. 여유자금이 생기면 조기상환 가능하지만, 짧게 잡으면 월 부담이 커집니다. 3. 금리 상승기엔 고정금리가 안전합니다. 변동금리 이용자는 금리 인상 시 상환금이 즉시 늘어나요. 4. 신용대출보다 담보대출이 금리가 낮습니다. 주택담보대출은 평균 1~2% 낮고, DSR 계산 시 한도도 더 유리합니다. 5. 부부합산 소득으로 신청 시 대출한도가 늘어납니다. 단, 배우자 부채도 함께 계산되므로 확인이 필요해요. 6. 예적금·보험 담보대출이 더 저렴할 수 있습니다. 금리는 낮고 승인도 빠르지만, 단기자금용으로만 권장해요. 7. 2금융권(보험사·신협 등)도 조건이 더 좋을 때가 있습니다. 최근엔 대기업 재직자 대상 우대금리 상품도 다양합니다. 8. 대출 신청 전 상환조건표를 꼭 받아보세요. 중도상환수수료·연체이율 등은 은행마다 다릅니다. (출처: 금융감독원) 9. 가족 간 금전거래는 차용증을 꼭 써야 증여세 문제를 피할 수 있습니다. 세무서 확인 시 증거가 없으면 증여로 간주될 수 있어요. 10. 은행은 연봉보다 최근 12개월 급여 입금내역을 더 중요하게 봅니다. 꾸준한 급여 흐름이 신용평가에 더 크게 반영되기 때문에요. |
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