현재까지 진행사항 알려드립니다.

4월말일자로 대출받고 명의이전 완료했습니다. (등기권리증 완료)

전문부동산 통해서 거기서 발전소 명의 이전까지 마무리해주었습니다. 등기이전까지 포괄로 해서 취등록세 450만원정도 들었습니다.

중간에 부동산수수료로 100Kw당 200만원해서 1000만원했습니다. 복비 및 발전소 명의이전처리까지 입니다. 나중에 보니 복잡한 행정처리까지 다 처리해줘서 수수료가 아깝지 않네요... (엄청 복잡)

일단 신협에서 대출을 받았습니다. 원래 7.3억 예상했는데 대출이 조금 더 나왔습니다. 변동 5.6%에 7.4억에 원리금포함 월 598만원 상환조건입니다.

년간 예상비용은 380(월비용) + 147 + 50 = 577 약 600만원

보험료는 147만원/년 (붕괴/침강/사태/풍수재/전기위험/구내폭발-75,000만원)

전기안전관리압체 20만원/월  매일점검, 수리/제초작업시(제초작업은 1년에 2번정도면된다고 합니다.) 실비처리, (인버터는 다쓰테크 신형120Kw가 제품가격 650만원정도 한다고 합니다. )

전기안전업체와 별도의 협약서를 체결해서 다른 것도 서비스해주기로 했습니다.

세무사 기장료 10만원/월, 년1회 결산비 50만원.

모니터링비용 1.6만원/월

5월분 부가세 포함 1200만원정도 입금되었습니다. 아마 년간 월별최대금액일듯합니다. 발전량 5.56시간-엄청많이 되었습니다.

6월분은 7월말에 입금이 되는데 약 900만원 예상됩니다. 장마영향이 있는 듯...

월 770만원(년9200만원) 예상했는데 봄여름이라 더 나오는 듯 합니다. 

고장을 대비한 수선충당금으로 일단 통장에 1000만원 유지할 예정이구요. 매년 7월정도에 남는 금액은 상환예정입니다.

년 순수익은 보수적으로 8500만원정도 예상합니다.  먼저 전부 원리금 상환할겁니다. 

지금 예상으로 원리금상환은 10년안에 끝날것 같습니다. 

제가 외국에 거주하고 있는데 관리가 가능할것 같아서. 한개 더 해놓을까 생각중입니다.

지금까지는 예상보다 잘되고 있네요...

참고하세요.