올근생 건물 창업 > 자유게시판

안녕하세요

여기계신 분들의 도움을 받고싶어서 첫글을 씁니다.

부모님이 보유하신 작은 올근생 건물이 있습니다.

원래 해당 건물을 고시원으로 지어 10년 가까이 영업을 하셨고 학교에서 임대차하면서 폐업처리를 하였고 임대차가 종료되면서 현재 공실인 상태입니다.

매매를 희망하지만 전혀 진행이 안되어서 해당 건물을 사용해서 창업을 해보려고 합니다.

사실 제일 좋은건 기존 고시원영업을 하는건데 문제가 고시원을 폐업처리해서 다시 하려면 소방등 소요되는 비용도 크기도하고 아예 건물을 싹 리모델링을 해야하는 수준이라서 다른 아이템을 생각하고 있습니다.

인근 대학은 눈에띄게 학생수가 줄었고 주변이 다 주택이나 빌라촌이다보니 번화가도 아니라서 아이템 선정이 막막합니다.

도로변이긴 하지만 건물이 너무 작아서 이것또한 흠입니다 ㅜㅜ(4층건물이지만 각층별로 건축면적이 22평입니다)

지금까지 생각한것은 교촌치킨, 스터디카페, PC방입니다.

교촌치킨을 해보려고 영업소에 문의해보니 해당 지역에 더이상 출점이 불가능하다고 안내받았고

pc방의 경우 각층의 면적이 너무 작기도하고 아무리 생각해봐도 층별로 pc방 있는 건물을 본적이 없어서.... 힘들꺼 같고

스터디카페의 경우도 위의 마찬가지로 면적이 너무 작기도 하고 인근에 이미 2군데가 있습니다.(한군데는 꽤 장사가 잘되고 한군데는 10~50프로 정도 차는거 같습니다.)

사실 위의 3가지중 제일 가능할만한게 스카인데

(만약 하게된다면 직원을 상주시킬 계획이고 깨끗하게 운영할 자신은 있습니다)

물론 가게를 열게되면 아무래도 임대료 부분에서 상대적으로 경쟁력이 있을 수 있겟지만 동네 자체가 인구가 많은 대단지가 있는것도 아니고 번화가 근처도 아니다보니 적합한 업종이 떠오르지 않습니다.

적합할만 아이템이 있을까요

아이디어 부탁드립니다 ㅜㅜ